教程 记一次北欧国家—冰岛看房,购买房产的经历。(二)

记一次北欧国家—冰岛看房,购买房产的经历。(二)

承接上文,说到我从 阿克兰内斯Akranes 回到雷市103,由于已经迟到了,我就没把相机和稳定器带上。友好地和H先生握手后,H先生向我介绍了他的助理E先生,E先生主要承担我们之间的翻译工作。

这里的翻译工作并不是指冰岛语>中文,而是H先生担心双方的英文表述不够准确的问题。所以特意安排了E先生参与我们的交谈。

很抱歉的告诉大家,第一次见面,我只有录音.

在取得了对方的同意下,我使用三星NOTE8进行了完整的交谈录音,有兴趣地可以找我要音频文件。

这里是最开始的录音,请不要吐槽我的英文水平哈。

大约40多分钟的交谈,我们前期还是回到了一些基本问题,房子的属性,所有权的问题,以及政府认可的问题。大概前15分钟都在让我理解所谓的gov papers。

中间20分钟我们主要谈了房屋的价格问题,以及涉及到的购房成本。

截至到文章日期,冰岛克朗对人民币的兑换比例是18比1.

那么,一套接近1800000的summer house,真的买下来要多少钱呢。

这里我列了一下开支,供大家参考。

  • 房屋本身价格(折扣后):16500000ISK ≈ 910000CNY
  • Buyer Tax Fee(税费)Once:346800ISK ≈ 19000CNY
  • Property Tax(物业税) Every Year(每年都要缴纳):91000ISK ≈ 5000CNY
  • 电费(预计每年):44000ISK ≈ 2500CNY
  • 网费(预计每年):62400ISK ≈ 3400CNY
  • 热水费(预计每年):45000ISK ≈ 2500CNY
  • 房屋保险(预计每年):30000ISK ≈ 1700CNY

总结一下,一栋总价在100W左右的假日屋,每年的维护费用在15000人民币左右。房屋费用缴纳大致分三个阶段,预付(定金),大头支出,过户完后的尾款。

期间还涉及到了另外一个问题,外国人(非冰岛当地人)是否可以直接持有冰岛本地房产。

答案是不可以的。

所以,我们还多了另外一个步骤:在冰岛开公司。

具体的流程性问题我就没有太深入去了解了,我只估算了一下费用:

  • 最低在5000EUR的法律性文件费用(一次性)5000EUR≈ 38000CNY,这笔费用会让你成为一个公司的股东,房屋以公司名义持有,可以有政府承认的法律性文件证明房屋直属某股东,不产于公司破产 盈利等乱七八糟的事项(我是这样理解的)。
  • 每年大约1500EUR的财务费用,1500EUR ≈ 12000CNY,每年缴纳这笔费用,会有一个会计帮你打理你的帐务,包括出租这套房屋带来的收入。

这是我之后,根据录音和回忆整理出来的数据,如果有差错,请指正。


实地看房

由于当日我迟到了,导致时间不是特别充足,于是我们约好了12月6日,我再来一次,一起实际去这所假日度假屋参观。

好像当时没拍照,都是视频,我传b站了,有时间我再传youtube

https://www.bilibili.com/video/av89025143

后续:

没啥后续了,本来家里是滋瓷的,但我选择了放弃,选择了另一种生活方式。

希望我不会后悔吧。

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记一次北欧国家—冰岛看房,购买房产的经历。(二)

承接上文,说到我从 阿克兰内斯Akranes 回到雷市103,由于已经迟到了,我就没把相机和稳定器带上。友好地和H先生握手后,H先生向我介绍了他的助理E先生,E先生主要承担我们之间的翻译工作。 这里的翻译工作并不是指冰岛语>中文,而是H先生担心双方的英文表述不够准确的问题。所以特意安排了E先生参与我们的交谈。 很有特色的名片 很抱歉的告诉大家,第一次见面,我只有录音. 在取得了对方的同意下,我使用三星NOTE8进行了完整的交谈录音,有兴趣地可以找我要音频文件。

记一次北欧国家—冰岛看房,购买房产的经历。(一)

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