记一次北欧国家—冰岛看房，购买房产的经历。（二）

承接上文，说到我从 阿克兰内斯Akranes 回到雷市103，由于已经迟到了，我就没把相机和稳定器带上。友好地和H先生握手后，H先生向我介绍了他的助理E先生，E先生主要承担我们之间的翻译工作。

这里的翻译工作并不是指冰岛语>中文，而是H先生担心双方的英文表述不够准确的问题。所以特意安排了E先生参与我们的交谈。

很抱歉的告诉大家，第一次见面，我只有录音.

在取得了对方的同意下，我使用三星NOTE8进行了完整的交谈录音，有兴趣地可以找我要音频文件。

大约40多分钟的交谈，我们前期还是回到了一些基本问题，房子的属性，所有权的问题，以及政府认可的问题。大概前15分钟都在让我理解所谓的gov papers。

中间20分钟我们主要谈了房屋的价格问题，以及涉及到的购房成本。

截至到文章日期，冰岛克朗对人民币的兑换比例是18比1.

那么，一套接近1800000的summer house，真的买下来要多少钱呢。

这里我列了一下开支，供大家参考。

• 房屋本身价格（折扣后）：16500000ISK ≈ 910000CNY
• Buyer Tax Fee（税费）Once：346800ISK ≈ 19000CNY
• Property Tax(物业税) Every Year(每年都要缴纳)：91000ISK ≈ 5000CNY
• 电费（预计每年）：44000ISK ≈ 2500CNY
• 网费（预计每年）：62400ISK ≈ 3400CNY
• 热水费（预计每年）：45000ISK ≈ 2500CNY
• 房屋保险（预计每年）：30000ISK ≈ 1700CNY

总结一下，一栋总价在100W左右的假日屋，每年的维护费用在15000人民币左右。房屋费用缴纳大致分三个阶段，预付（定金），大头支出，过户完后的尾款。

期间还涉及到了另外一个问题，外国人（非冰岛当地人）是否可以直接持有冰岛本地房产。

答案是不可以的。

所以，我们还多了另外一个步骤：在冰岛开公司。

具体的流程性问题我就没有太深入去了解了，我只估算了一下费用：

• 最低在5000EUR的法律性文件费用（一次性）， 5000EUR≈ 38000CNY，这笔费用会让你成为一个公司的股东，房屋以公司名义持有，可以有政府承认的法律性文件证明房屋直属某股东，不产于公司破产 盈利等乱七八糟的事项（我是这样理解的）。
• 每年大约1500EUR的财务费用，1500EUR ≈ 12000CNY，每年缴纳这笔费用，会有一个会计帮你打理你的帐务，包括出租这套房屋带来的收入。

这是我之后，根据录音和回忆整理出来的数据，如果有差错，请指正。

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实地看房：

由于当日我迟到了，导致时间不是特别充足，于是我们约好了12月6日，我再来一次，一起实际去这所假日度假屋参观。

好像当时没拍照，都是视频，我传b站了，有时间我再传youtube

https://www.bilibili.com/video/av89025143

后续：

没啥后续了，本来家里是滋瓷的，但我选择了放弃，选择了另一种生活方式。

希望我不会后悔吧。